业主对物业究竟享有什么权利？

在现代城市生活中，物业管理与业主的生活息息相关，很多业主对于自己在物业管理方面所享有的权利并不十分清楚，业主对物业究竟享有什么权利呢？

业主享有知情权，小区的公共收益情况，如电梯广告收入、停车场收费等，业主有权知晓这些收益的具体数额、用途和去向，物业应当定期向业主公布这些信息，以保障业主对小区公共事务的了解，某小区的物业将电梯广告收入私自挪用，而未向业主公开相关情况，这就侵犯了业主的知情权，业主发现后，通过合法途径要求物业公开账目，最终物业不得不将广告收入的详细情况进行公示，对于物业的服务内容、服务标准、收费标准等，业主也有权利了解得清清楚楚。

业主拥有选择权，业主有权参与选择物业服务企业，在小区成立业主大会后，业主大会可以根据小区的实际情况和业主的需求，决定是否继续聘请现有的物业服务企业，或者重新选聘其他更合适的物业服务企业，某老旧小区原有的物业服务质量较差，卫生清理不及时，安保措施不到位，业主们通过业主大会，决定重新选聘物业服务企业，经过招标等程序，引入了一家口碑良好的新物业，小区的环境和服务质量得到了显著提升。

业主具备监督权，业主可以对物业的服务质量进行监督，物业的职责包括小区的环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等多个方面，如果业主发现物业在这些方面存在问题，如垃圾清理不及时导致小区环境脏乱差，公共设施损坏未及时维修等，有权要求物业进行整改，业主还可以监督物业的收费情况，确保物业按照规定的标准收费，不出现乱收费的现象，有的小区物业擅自提高停车收费标准，业主们联合起来向物业提出质疑，并要求其提供收费依据，在业主的监督下，物业不得不恢复原来的收费标准。

业主享有参与权，业主可以参与制定和修改小区的管理规约，管理规约是小区的“基本法”，规定了业主和物业的权利和义务，以及小区内的各项管理制度，业主可以通过业主大会等形式，表达自己的意见和建议，参与管理规约的制定和修改过程，使管理规约更符合小区的实际情况和业主的利益，业主还可以参与小区公共事务的决策，如小区公共设施的改造、维修资金的使用等。

业主在小区公共区域的共有权也是不可忽视的，小区的公共道路、绿地、电梯、楼道等都属于业主共有，业主有权合理使用这些公共区域，物业不得擅自占用或改变其用途，有的物业为了增加收入，在小区公共道路上设置停车位并对外出租，这就侵犯了业主对公共道路的共有权，业主可以通过合法途径要求物业恢复公共道路的原状。

业主对物业享有诸多权利，这些权利是保障业主合法权益和小区良好管理的重要基础，业主应当增强自身的权利意识，积极维护自己的合法权益，同时也应当依法履行自己的义务，与物业共同营造一个和谐、舒适的居住环境。