没有合同物业能起诉吗？

在日常生活中，物业管理与业主之间的关系时常会出现一些矛盾和纠纷，当纠纷发展到一定程度，物业可能会考虑通过法律途径来解决问题，有一个关键问题困扰着许多人，那就是没有合同物业能起诉吗？

从法律角度来看，合同并非是物业起诉的唯一依据，虽然书面合同是明确双方权利义务的重要凭证，但在实际的物业管理服务中，还存在着事实服务关系这一概念。

当物业企业为小区提供了实际的物业服务，如对小区的公共区域进行清洁卫生维护、保障小区的安全秩序、对小区的设施设备进行日常维修保养等，即使没有签订书面合同，也可以认定物业与业主之间形成了事实服务关系，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，基于这种事实服务关系，物业企业的合法权益同样受到法律保护。

在司法实践中，有不少类似的案例，某小区由于种种原因，未能与物业企业及时续签书面合同，但物业企业依然按照之前的服务标准继续为小区提供服务，期间，部分业主以没有合同为由拒绝缴纳物业费，物业企业在多次沟通无果后，选择向法院提起诉讼，法院在审理过程中，通过调查取证，确认了物业企业确实为小区提供了相应的服务，业主也实际享受了这些服务，法院支持了物业企业的诉求，要求业主按照合理的标准缴纳物业费。

不过，物业企业在没有合同的情况下起诉也面临着一些挑战，需要承担更重的举证责任，物业企业要证明自己确实为小区提供了服务，并且服务达到了一定的标准，这可能需要提供一系列的证据，如日常的工作记录、小区公共区域的照片、维修保养的发票、安保人员的值班记录等，如果无法提供充分有效的证据，可能会面临败诉的风险。

在确定收费标准方面可能会存在争议，没有合同明确约定物业费的金额和收费方式，物业企业需要提供合理的依据来证明其收费的合理性，一般可以参考当地同类型小区的物业费标准，或者根据提供服务的成本来进行核算。

没有合同物业是可以起诉的，但需要基于事实服务关系，并且要做好充分的准备工作，收集相关证据，合理确定收费标准，业主也应该客观看待物业的服务，如果享受了服务，就应当按照合理的标准支付费用，以维护良好的小区管理秩序和双方的合法权益。