物业验收房要注意什么？

在购买房产后，物业验收房是一个至关重要的环节，它直接关系到购房者未来居住的舒适度和权益保障，物业验收房究竟要注意什么呢？以下为您详细介绍。

证件查验

首先要查看开发商提供的相关证件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，购房者应仔细阅读，了解房屋的保修期限和范围。《住宅使用说明书》则会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《竣工验收备案表》更是关键，它是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证，没有此表，意味着房屋可能存在质量隐患，不符合交付标准。

房屋质量检查

1、门窗检查

- 检查门窗的开合是否顺畅，有无卡顿现象，可以多次开关门窗，感受其操作的灵活性。

- 查看门窗的密封性，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性良好。

- 检查门窗的锁具是否能正常使用，锁芯转动是否灵活，保险装置是否有效。

2、墙面地面检查

- 用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，如果听到“咚咚”的声音，说明此处存在空鼓，需要记录下来要求开发商整改。

- 观察墙面和地面是否平整，有无裂缝，可以用靠尺进行检测，对于较大的裂缝要格外关注，因为这可能会影响房屋的结构安全。

3、水电线路检查

- 检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，逐一打开和关闭各个开关，查看对应的电器是否能正常工作。

- 检查插座是否通电，可以使用试电笔进行检测，要注意插座的接线是否正确，有无漏电现象。

- 检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，可以打开水龙头，观察水管接口处是否有水珠渗出，还要检查排水是否顺畅，将水倒入地漏，看水是否能迅速排走。

配套设施验收

1、小区环境

- 查看小区的绿化是否符合规划要求，绿植的成活率和生长状况是否良好。

- 检查小区的道路是否平整，有无裂缝和坑洼，道路的标识和指示牌是否清晰。

2、公共设施

- 检查电梯的运行是否正常，有无异响和卡顿现象，可以多次乘坐电梯，感受其运行的平稳性。

- 查看消防设施是否完备，如灭火器、消火栓等是否配备齐全且能正常使用。

- 检查小区的安防设施，如监控摄像头是否正常工作，门禁系统是否能够有效保障业主的安全。

资料交接

在验收房时，购房者还应与开发商办理相关资料的交接手续，除了前面提到的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》外，还可能包括房屋的测绘报告、管线分布图等，这些资料对于购房者了解房屋的详细情况和日后的装修、维护都有重要的作用。

物业验收房是一个细致且重要的过程，购房者需要保持高度的警惕和认真的态度，按照上述要点逐一进行检查和验收，才能确保自己所购买的房屋质量合格，配套设施完善，为未来的美好生活奠定坚实的基础。