契税和物业基金是什么？

在房地产交易过程中，契税和物业基金是两个常被提及的概念，对于很多购房者来说，它们既陌生又重要，下面就来详细介绍一下契税和物业基金到底是什么。

契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，当你购买房屋、土地等不动产，完成产权的过户登记时，就需要缴纳契税。

契税的征收具有重要的意义，它是地方财政收入的重要来源之一，能够为地方政府的公共服务和基础设施建设提供资金支持，契税的征收也在一定程度上调节了房地产市场的交易行为，对于不同面积、不同用途的房屋，契税的税率可能会有所不同，以此来引导消费者的购房选择。

契税的计算通常与房屋的成交价格和契税税率有关，契税税率一般在 1% - 3%之间，但实际征收会根据具体情况有所调整，个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

物业基金

物业基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它就像是房屋的“养老金”，为房屋的长期使用和维护提供经济保障。

住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业基金由业主共同缴纳和所有，在房屋交付前，业主需要按照一定的标准缴纳物业基金，这笔资金会存入专门的账户，由当地的房地产行政主管部门代管，当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，经过一定的程序审批后，就可以使用物业基金进行支付。

契税和物业基金在房地产交易和房屋后续管理中都扮演着重要的角色，购房者在购房过程中，需要清楚了解这两项费用的相关规定和缴纳标准，以确保自己的合法权益和房屋的正常使用。