陕西房改房物业依据什么来管理服务？

在陕西，房改房作为特定历史时期的产物，其物业管理服务有着明确的依据，这些依据涉及多个层面的法律法规和政策文件，旨在规范房改房物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益。

法律法规层面

《中华人民共和国民法典》：民法典中物权编和合同编的相关规定为陕西房改房物业提供了基本的法律框架，在物权编中，明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就确定了房改房业主对于小区公共区域的权益，例如小区的道路、绿化、公共设施等都属于业主共有，物业服务企业对这些共有部分进行管理和维护，需要得到业主的授权并按照相关规定进行，合同编则规范了物业服务合同，明确了物业服务企业和业主之间的权利和义务关系，物业服务企业应当按照约定提供服务，业主则需要按照约定支付物业费。

《物业管理条例》：国务院颁布的《物业管理条例》是全国物业管理活动的基本准则，陕西的房改房物业管理也必须遵循该条例，该条例规定了物业服务企业的资质管理、物业服务内容、业主大会和业主委员会的成立及职责等内容，在陕西房改房小区中，业主可以通过成立业主大会和业主委员会来代表全体业主的利益，与物业服务企业签订物业服务合同，对物业服务企业的服务质量进行监督和考核，条例也对物业服务企业的服务标准和收费标准进行了规范，要求物业服务企业明码标价，提供质价相符的服务。

地方政策法规层面

《陕西省物业管理条例》：这是陕西房改房物业管理的重要地方依据，该条例结合陕西本地的实际情况，对物业管理活动进行了详细规定，对于房改房小区的老旧设施改造、物业服务企业的应急处置机制等方面都有具体要求，在老旧房改房小区中，可能存在供水、供电、供气等设施老化的问题，根据该条例，相关部门和物业服务企业有责任进行改造和维护，以保障业主的正常生活，条例还对业主的权利和义务进行了进一步明确，规定了业主在物业管理活动中的参与方式和途径。

地方政府相关政策文件：陕西省各地市还会根据本地的实际情况出台相关的政策文件，对房改房物业管理进行具体指导，一些城市会针对房改房小区的物业费补贴政策、物业服务质量考核标准等方面制定详细的规定，这些政策文件有助于解决房改房物业管理中的实际问题，提高物业服务水平。

合同约定层面

除了法律法规和政策文件外，陕西房改房小区的物业服务企业和业主之间签订的物业服务合同也是物业管理的重要依据，物业服务合同中会明确约定物业服务的内容、标准、收费方式和金额等事项，合同中可能会约定物业服务企业负责小区的卫生保洁、安全保卫、绿化养护等工作，同时规定了各项服务的具体标准和要求，业主和物业服务企业都应当按照合同的约定履行各自的义务，如有一方违约，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。

陕西房改房物业依据法律法规、地方政策法规以及物业服务合同等多方面的内容来开展管理服务工作，这些依据共同构成了一个完整的体系，保障了房改房物业管理活动的规范有序进行。