物业费究竟在什么情况下收取？

在日常生活中，物业费是众多业主都需要面对的一项支出，很多业主对于物业费究竟在什么情况下收取并不是十分清楚，下面就为大家详细解读。

房屋交付后正常收取

当开发商按照合同约定，将房屋正式交付给业主时，从交付之日起，业主通常就需要开始缴纳物业费，这是因为，一旦房屋交付，小区的物业服务企业就已经开始为业主提供服务了，小区的保安会对小区进行24小时的安全巡逻，保障小区内业主的人身和财产安全；保洁人员会定时对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、小区道路等，以保持小区环境的整洁卫生；绿化养护人员会对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，让小区的绿化环境更加美观，这些服务都是基于小区全体业主共同享有的公共资源和公共区域而开展的，所以业主需要支付相应的费用来维持物业服务的正常运转。

已竣工但未交付的情况

如果房屋已经竣工，但由于开发商的原因未能按时交付给业主，那么在这种情况下，物业费通常由开发商承担，这是因为，虽然房屋已经建成，但业主并没有实际入住和使用该房屋，也没有享受到物业服务企业提供的服务，开发商可能因为房屋存在质量问题需要整改，或者相关的配套设施未完善等原因，导致无法按时交付房屋，在这种情况下，业主没有过错，不应该承担物业费，而开发商作为房屋的建设者和销售者，有责任确保房屋能够按时、按质交付给业主，所以在未交付期间的物业费应由开发商支付。

业主空置房屋仍需收取

有些业主可能由于自身原因，如长期在外地工作、房屋用于投资等，导致房屋处于空置状态，即便如此，业主仍然需要按照规定缴纳物业费，这是因为，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施的，并不会因为个别房屋的空置而减少服务内容，小区的保安不会因为某套房屋空置就减少对该楼层的巡逻次数；保洁人员也不会因为某户业主不在家就不打扫该户门前的楼道，业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费，不过，在一些地区，对于空置房屋的物业费收取可能会有一定的优惠政策，比如按照正常物业费的一定比例收取，具体情况需要根据当地的相关规定和物业服务合同的约定来执行。

前期物业服务阶段

在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通常会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，在这个前期物业服务阶段，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就需要缴纳物业费，前期物业服务合同一般会对服务内容、服务标准、收费标准等事项进行明确约定，前期物业服务企业会负责小区的临时管理，包括对小区的基础设施进行维护、对小区的环境卫生进行初步整治等，业主在享受这些服务的同时，就有义务按照合同约定缴纳物业费。

物业费的收取是有明确规定和条件的，业主应该了解自己在不同情况下缴纳物业费的责任和义务，物业服务企业也应该按照合同约定提供优质的服务，才能构建一个和谐、舒适的小区居住环境。