物业走前物业费还要交吗？

在日常生活中，小区物业管理与业主之间的关系一直是备受关注的话题，当遇到物业即将撤离小区的情况时，许多业主心中都会产生这样一个疑问：物业走前物业费还要交吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，业主与物业公司之间是基于物业服务合同建立起的权利义务关系，物业服务合同是明确双方权利和义务的重要依据，如果在物业撤离前，物业公司按照合同约定提供了相应的服务，那么业主就有义务按照合同规定缴纳物业费，物业在撤离前的一段时间内，仍然正常进行小区的卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等工作，这些都是合同约定的服务内容，业主享受了这些服务，就不能以物业即将撤离为由拒绝缴费。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要合同在有效期内，并且物业公司履行了合同义务，业主就应当支付物业费，否则，物业公司有权通过合法途径追讨欠费，业主可能会面临法律诉讼和相应的违约责任。

如果物业公司在撤离前没有按照合同约定提供服务，甚至存在严重的服务瑕疵，那么业主则有权拒绝缴纳相应的物业费，小区垃圾长期无人清理，导致环境脏乱差；安保措施形同虚设，小区频繁发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间得不到维修等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业公司进行协商，要求其解决问题并减免相应的物业费，如果协商不成，业主也可以通过业主委员会或者向相关部门投诉来维护自己的权益。

还需要考虑物业撤离的原因，如果是因为物业公司自身的原因，如经营不善、违规操作等导致被解聘或主动撤离，且在撤离过程中给业主造成了损失，业主不仅可以要求减免部分物业费，还可以要求物业公司承担相应的赔偿责任，但如果是因为业主拖欠物业费等原因导致物业公司无法正常运营而撤离，那么业主可能需要承担更多的责任，补齐所欠的物业费。

在实际操作中，为了避免不必要的纠纷，业主和物业公司都应当保持沟通和协商，物业公司在撤离前，应当提前通知业主，并对相关工作进行交接和说明，业主也应当积极关注小区的物业管理情况，及时与物业公司沟通问题，如果双方无法达成一致意见，可以寻求业主委员会、社区居委会或者相关政府部门的调解。

物业走前物业费是否要交不能一概而论，需要根据具体情况来判断，关键在于物业公司是否按照合同约定履行了服务义务，以及双方在合同履行过程中是否存在违约行为，业主和物业公司都应当遵守法律法规和合同约定，通过合理合法的方式解决问题，共同维护小区的和谐稳定。