买什么样的房子物业费会低呢？

在购房过程中，物业费是一个不可忽视的成本因素，很多购房者都希望能买到物业费较低的房子，以下几种类型的房子往往在物业费方面相对较低。

老旧小区

老旧小区通常指建成时间较早、配套设施相对简单的住宅小区，这些小区大多没有特别高端的物业服务内容。

从硬件设施来看，老旧小区的电梯数量少，甚至很多是没有电梯的多层住宅，这就减少了电梯的维护保养成本，而电梯维护是物业费用的一大支出项，在一些建于上世纪八九十年代的小区，居民楼以 6 层为主，没有安装电梯，物业无需承担电梯的定期检修、零部件更换等费用。

在绿化和公共设施方面，老旧小区的绿化面积较小，绿化植物多为简单的草坪和常见树木，不需要复杂的养护，公共设施也比较基础，可能只有简单的健身器材，维护起来较为容易，成本较低，而且老旧小区的物业服务人员配置相对较少，一般只有基本的保洁、安保人员，人力成本的降低也使得物业费能够维持在较低水平，老旧小区的物业费可能每月每平方米只需几毛钱。

普通多层住宅

普通多层住宅一般是指 7 层及以下的住宅，没有配备复杂的智能化系统。

与高层住宅相比，多层住宅的消防安全系统相对简单，高层住宅需要设置完善的消防喷淋、烟感报警等系统，并且要定期进行检测和维护，这会产生较高的费用，而多层住宅的消防设施相对基础，维护成本较低。

多层住宅的供水方式也较为简单，高层住宅通常需要二次供水设备，这些设备的运行和维护需要投入大量资金，而多层住宅一般可以直接由市政供水，无需额外的供水设备及相关费用，普通多层住宅的物业费通常会低于高层住宅，一般每月每平方米在 1 - 2 元左右。

非品牌开发商开发的小区

一些非知名品牌的开发商开发的小区，在物业服务标准和定位上相对较低。

品牌开发商往往注重自身品牌形象和口碑，会聘请专业的高端物业服务企业，提供高品质的物业服务，这必然导致物业费较高，而非品牌开发商开发的小区，为了降低成本，吸引更多购房者，可能会选择相对普通的物业服务团队，这些团队的服务内容可能相对基础，如日常的卫生清洁、简单的安保巡逻等，但能满足居民的基本生活需求，在小区配套设施的建设上，也不会追求过于奢华，从而使得物业费相对较低。

购房者在选择低物业费房子时，也不能仅仅只看物业费的高低，虽然老旧小区、普通多层住宅和非品牌开发商开发的小区物业费较低，但可能在居住舒适度、小区环境和物业服务质量等方面存在一定的不足，需要综合考虑自己的经济实力、生活需求和对居住品质的要求，做出最合适的购房决策。