什么情况下物业管理必须招标？

在物业管理领域，招标是一种常见且重要的选择物业服务企业的方式，了解在什么情况下物业管理必须招标，对于规范物业管理市场、保障业主权益具有重要意义。

根据相关法律法规，新建现售商品房项目，当前期物业管理招标应当在现售商品房批准预售前30日完成，这意味着，对于这类新建现售的商品房项目，为了确保在房屋销售过程中以及后续业主入住后能有规范的物业管理服务，必须通过招标的方式来确定物业服务企业，通过招标，可以引入竞争机制，促使更多有实力、服务优质的物业服务企业参与，为业主提供更好的服务选择。

预售商品房项目，前期物业管理招标应当在取得《商品房预售许可证》之前完成，预售商品房从销售到业主入住往往有一段时间间隔，提前通过招标确定物业管理公司，能够让物业管理服务提前介入到项目建设和销售过程中，物业服务企业可以参与项目的规划设计，从物业管理的角度提出合理建议，提高项目的整体质量和实用性，同时也能在销售阶段向业主展示规范的物业管理服务，增强业主对项目的信心。

非出售的新建物业项目，前期物业管理招标应当在交付使用前90日完成，非出售的新建物业项目，如一些大型商业综合体、政府办公大楼等，其物业管理需求和服务标准往往有其特殊性，通过招标选择合适的物业服务企业，可以根据项目的特点和需求，定制专业化、个性化的物业管理方案，确保物业的正常运营和设施设备的良好维护。

当业主、业主大会或物业管理委员会决定采用招标方式选聘物业服务人的，也必须按照相关规定进行招标，在物业管理过程中，随着业主对物业管理服务要求的提高或者对现有物业服务不满意等情况的出现，业主、业主大会或物业管理委员会有权决定重新选聘物业服务企业，通过招标，可以让业主有更多的选择空间，能够综合比较不同企业的服务方案、价格、信誉等因素，从而选出最符合小区需求的物业服务企业，提高小区的整体管理水平和生活品质。

物业管理在特定情况下必须招标，是为了保证物业管理服务的质量和公平竞争，无论是新建商品房项目，还是非出售的新建物业项目，亦或是业主主动决定选聘物业服务企业，招标都能为业主提供更优质、更合适的物业管理服务，促进物业管理市场的健康有序发展。