物业到底都给维修什么？

在日常生活中，物业扮演着小区“大管家”的角色，很多业主遇到家中或小区公共区域有损坏的情况时，都会想到找物业维修，但却常常搞不清楚物业到底负责维修哪些内容，下面就为大家详细介绍一下物业通常负责维修的范围。

公共区域设施设备维修

1、房屋建筑本体共用部位维修

物业负责对小区内房屋的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行维修，当屋顶出现漏水情况，影响到顶层住户的正常生活时，物业就需要安排人员进行检查和维修，以防止漏水问题进一步恶化，保护房屋的结构安全和住户的财产安全。

2、公共设施维修

小区内的道路、路灯、沟渠、池、井、停车场等公共设施都在物业的维修范围内，如果小区道路出现坑洼，影响居民出行安全，物业要及时组织修复；路灯损坏不亮时，物业应尽快安排更换灯泡或维修线路，确保小区夜间照明正常，保障居民的行走安全。

3、共用设备维修

电梯、消防设备、给排水管道、供电线路等共用设备也是物业维修的重点，电梯作为高层居民上下楼的重要交通工具，其安全性至关重要，物业需要定期对电梯进行维护保养，当电梯出现故障时，要迅速联系专业的维修人员进行检修，确保电梯尽快恢复正常运行，消防设备关系到小区居民的生命财产安全，物业要保证消防设备时刻处于可正常使用状态，定期检查和维修灭火器、消火栓等设备。

部分业主专有部分的有限维修

1、应急维修协助

在一些紧急情况下，如业主家中水管爆裂、电路短路引发火灾隐患等，虽然这些属于业主的专有部分，但物业会提供应急维修协助，物业会迅速关闭水阀、电闸等，防止损失进一步扩大，并帮助业主联系专业的维修人员进行处理。

2、小范围维修服务

有些物业还会为业主提供一些小范围的专有部分维修服务，但这可能需要业主支付一定的费用，帮助业主更换门锁、维修门窗等，这种服务为业主提供了便利，让业主在遇到一些小问题时不必自己四处寻找维修人员。

并不是所有的维修都由物业负责，业主家中的家具、电器等私人财产的损坏，物业通常不承担维修责任，如果是因业主自身使用不当或故意损坏造成的设施设备损坏，维修费用也需要由业主自行承担。

物业的维修范围既有公共区域的设施设备，也在一定程度上为业主专有部分提供应急和有限的维修服务，业主了解物业的维修职责范围，既可以在遇到问题时及时向物业寻求帮助，也能避免一些不必要的误解和纠纷，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。