前期物业需要什么合同？

在房地产开发和物业管理的过程中，前期物业起着至关重要的作用，前期物业需要什么合同呢？

前期物业服务合同

这是前期物业最为核心的合同之一，前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订的，旨在为物业交付使用前的阶段提供服务，在物业项目竣工后到业主大会选聘新的物业服务企业之前的这段时间，前期物业服务合同规范了物业服务企业的服务内容、服务标准、服务费用以及双方的权利和义务。

来看，它涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护，如对小区内的电梯、消防设施等进行定期检查和保养；环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等；秩序维护，保障小区的安全，对进出人员和车辆进行管理等。

服务标准则明确了各项服务应达到的质量水平，例如保洁服务中，规定每天清扫的次数、清扫后地面的洁净程度等，服务费用的确定也是合同的重要部分，它关系到建设单位和物业服务企业的经济利益，前期物业服务费用由建设单位承担，但最终会通过房价等形式转嫁给业主，合同还会明确双方的权利和义务，建设单位有权监督物业服务企业的服务质量，而物业服务企业则有按照合同约定提供服务的义务。

物业承接查验协议

物业承接查验协议是前期物业另一重要合同，当物业服务企业承接物业项目时，需要对物业的共用部位、共用设施设备等进行检查和验收，这份协议详细规定了承接查验的内容、程序和双方的责任。

方面，会对建筑物的主体结构、外墙、屋面等共用部位进行检查，查看是否存在裂缝、渗漏等质量问题；对共用设施设备，如供水、供电、供气系统，监控系统等进行调试和检测，确保其正常运行，查验程序通常包括建设单位向物业服务企业移交相关资料，物业服务企业进行现场查验，对发现的问题提出整改意见等环节。

双方的责任在协议中也有明确界定，如果在承接查验过程中发现物业存在质量问题，建设单位有责任进行整改，直至达到合同约定的标准，而物业服务企业则有义务按照规范进行查验，如实记录查验结果。

停车场（库）委托经营管理合同

如果物业项目配备了停车场（库），那么停车场（库）委托经营管理合同也是前期物业可能涉及的合同，该合同主要是建设单位将停车场（库）的经营管理委托给物业服务企业。

合同会明确停车场（库）的经营管理模式，是采用收费停车还是免费停车，以及收费的标准和方式，如果是收费停车，还会规定收费的分成方式，即建设单位和物业服务企业如何分配停车收入，合同也会对物业服务企业在停车场（库）管理方面的责任进行规定，如保障停车场（库）的安全，对车辆进行有序停放管理，维护停车场（库）的设施设备等。

前期物业涉及到前期物业服务合同、物业承接查验协议、停车场（库）委托经营管理合同等多种合同，这些合同相互配合，共同保障了前期物业工作的顺利开展，维护了建设单位、物业服务企业和业主的合法权益。