小区停车场收入归物业吗？

在小区生活中，停车场收入的归属问题常常引发业主和物业之间的争议，很多业主会疑惑，小区停车场的收入究竟是归物业所有，还是有其他的分配方式呢？要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确小区停车场的类型，小区停车场分为两种，一种是规划内的车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的车位，如果是开发商通过合法程序建设并取得产权的，开发商有权将这些车位出售、附赠或者出租给业主，在这种情况下，若物业受开发商委托对这些车位进行管理，收取停车费用，那么停车收入的分配通常会按照物业与开发商签订的委托管理合同来执行，合同中会明确规定物业可以从中提取多少比例的管理费用，剩余部分可能归开发商所有，合同约定物业收取停车费后，将其中 30%作为管理成本和利润，其余 70%归开发商，这是基于双方的契约关系进行的分配。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况则有所不同，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些共有部分设置的停车场，其收入理应归全体业主所有，物业对这些车位进行管理，只是履行其服务职责，可按照物业服务合同的约定，从停车收入中提取一定比例的管理费用，用于停车场的日常维护、人员开支等，物业从停车收入中提取 20%作为管理费用，剩下的 80%则应归业主共有。

在实际生活中，很多业主可能并不清楚停车场收入的真正归属，而一些物业也没有将相关情况进行公开透明的披露，部分物业可能会将停车场收入全部纳入自己的腰包，这种行为显然侵犯了业主的合法权益，业主们有权要求物业对停车场收入的收支情况进行公示，了解收入的具体金额、支出明细以及剩余资金的处理方式。

为了保障业主的权益，业主委员会可以在与物业签订的物业服务合同中，明确规定停车场收入的分配方式和使用范围，业主也应该积极参与小区事务的管理，监督物业的运营，确保停车场收入能够合理、合法地使用，将属于业主的停车收入用于小区公共设施的维修和更新，改善小区的居住环境。

小区停车场收入并不一定归物业所有，规划内有产权的车位停车收入分配按照委托管理合同执行，而占用业主共有部分的车位停车收入归全体业主，物业仅可按约定提取管理费用，业主们应当增强法律意识，维护自己的合法权益，让小区停车场收入的管理更加规范、透明。