建物业公司都需要什么？

在房地产行业蓬勃发展的当下，物业管理作为房地产产业链的重要延伸，有着广阔的市场前景，不少投资者将目光投向了创办物业公司，建物业公司都需要什么呢？

资金准备

创办物业公司，资金是首要的要素，启动资金的规模因公司定位和业务范围而异，如果是小型的物业公司，主要服务于一些小型住宅小区，启动资金可能相对较少，大约需要 50 - 100 万元，这些资金主要用于办公场地租赁、办公设备采购、人员招聘和培训等方面。

若要打造大型的综合性物业公司，服务于商业中心、大型社区等，启动资金则可能需要数百万元甚至上千万元，除了上述基础开支外，还需要预留一定的资金用于市场拓展、技术研发等，在运营过程中，还需要有足够的流动资金来支付员工工资、水电费、设备维护费等日常开销。

人员配备

1、管理团队：一个专业、高效的管理团队是物业公司成功运营的关键，需要有具备丰富管理经验的总经理，负责公司的整体规划和运营决策，还需要配备财务经理、人力资源经理、运营经理等专业管理人员，分别负责公司的财务管理、人员招聘与培训、业务运营等工作。

2、专业技术人员：物业公司需要各类专业技术人员，如电工、水工、电梯维护工等，这些人员必须具备相应的专业技能和从业资格证书，以确保能够及时、有效地处理各种设施设备的维修和保养问题，电工需要持有电工证，电梯维护工需要有电梯维修资格证书。

3、服务人员：包括客服人员、安保人员、保洁人员等，客服人员要具备良好的沟通能力和服务意识，能够及时处理业主的咨询和投诉；安保人员要确保小区或物业区域的安全，具备一定的应急处理能力；保洁人员要保证物业区域的环境卫生整洁。

资质要求

根据相关规定，设立物业公司需要取得相应的资质证书，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，不同等级的资质对公司的注册资本、专业人员数量、业绩等方面都有不同的要求。

以三级资质为例，注册资本需要人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目，企业在申请资质时，需要向当地房地产主管部门提交相关的申请材料，经过审核合格后才能取得资质证书。

场地与设备

1、办公场地：物业公司需要有固定的办公场地，用于日常办公和接待业主，办公场地的面积和位置应根据公司的规模和业务需求来确定，小型物业公司的办公场地面积可能在 100 - 200 平方米左右，而大型物业公司的办公场地可能需要 500 平方米以上，办公场地应配备必要的办公设备，如电脑、打印机、复印机等。

2、服务设备：为了提供优质的物业服务，物业公司还需要配备相应的服务设备，安保方面需要配备监控设备、门禁系统等；保洁方面需要有清洁工具、垃圾清运车辆等；工程维修方面需要有各类维修工具和设备。

管理制度与服务标准

建立完善的管理制度和服务标准是物业公司规范运营的重要保障，管理制度应涵盖公司的各个方面，如人力资源管理、财务管理、客户服务管理、工程维修管理等，在人力资源管理方面，要制定员工招聘、培训、绩效考核等制度；在财务管理方面，要建立财务预算、成本控制、资金管理等制度。

服务标准则要明确各项物业服务的具体内容、质量要求和服务流程，保洁服务的标准要规定清扫的频率、清洁的程度等；安保服务的标准要明确巡逻的时间、范围和应急处理的流程等，通过建立健全的管理制度和服务标准，能够提高公司的运营效率和服务质量，增强业主的满意度和忠诚度。

创办物业公司需要在资金、人员、资质、场地设备以及管理制度等多个方面做好充分的准备，只有具备了这些条件，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，为业主提供优质、高效的物业服务。