外墙体脱落物业是否负责？

在日常生活中，我们常常会看到一些老旧建筑或者甚至是新建不久的房屋出现外墙体脱落的情况，外墙体脱落不仅影响建筑物的美观，更重要的是，它还可能对过往行人、车辆等造成严重的安全威胁，当外墙体脱落时，物业是否需要负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同会明确规定物业对小区内公共区域的管理和维护义务，建筑物的外墙体通常属于公共部分，物业有责任对其进行定期的检查、维护和保养，如果物业没有按照合同约定履行这些基本职责，例如没有定期检查外墙体是否存在安全隐患，或者发现问题后没有及时采取维修措施，那么在这种情况下外墙体脱落，物业是需要承担相应责任的。

某小区物业在日常管理中，从未对外墙体进行过检查，也没有制定相关的维护计划，一段时间后，外墙体出现脱落并砸伤了行人，这种情况下，由于物业没有尽到其应尽的管理和维护义务，就需要对伤者的损失以及墙体修复等费用负责。

并不是所有外墙体脱落的情况物业都要负责，如果外墙体脱落是由于不可抗力因素导致的，比如地震、飓风等自然灾害，这些是人力无法抗拒的力量，在这种情况下，虽然物业仍然有协助业主进行后续处理的义务，但要求物业承担全部责任是不合理的。

如果外墙体脱落是因为建筑物本身的质量问题，并且还在开发商的质保期内，那么主要责任应该由开发商承担，物业在发现问题后有义务及时通知开发商进行维修处理，某新建小区交付使用不久，外墙体就出现脱落现象，经过专业检测是由于墙体施工时使用的材料不合格导致的，应该由开发商负责修复墙体，并对因此造成的损失进行赔偿，物业只需做好协调和配合工作。

还有一种情况，如果外墙体脱落是由于个别业主的不当行为造成的，比如业主私自在外墙上打孔、安装大型广告牌等，破坏了墙体的结构稳定性，从而导致墙体脱落，那么责任应该由该业主承担，物业在发现业主有此类不当行为时，若已经进行过劝阻和制止，但业主仍执意为之，物业则无需承担主要责任。

外墙体脱落物业是否负责不能一概而论，要根据具体情况进行判断，关键在于物业是否按照合同约定履行了对公共区域的管理和维护职责，以及外墙体脱落的原因是什么，为了避免外墙体脱落带来的安全隐患和责任纠纷，物业应该加强日常的管理和维护工作，业主也应该遵守相关规定，共同维护小区的安全和稳定。