买二手房物业交接有什么？

在房地产交易市场中，购买二手房是很多人的选择，而二手房交易过程里，物业交接是一个容易被忽视却至关重要的环节，买二手房物业交接有什么呢？下面为大家详细介绍。

资料交接

1、产权资料

原业主需提供完整的产权证明文件，如房产证、购房合同等，购房者要仔细核对这些文件上的信息，包括房屋地址、面积、产权人等是否与实际情况相符，要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现产权纠纷。

2、物业资料

物业相关资料的交接也不容忽视，原业主应向购房者提供物业管理协议、业主手册等资料，让购房者了解小区的物业管理规定、收费标准、服务内容等信息，还需交接房屋的水电燃气表读数记录、维修基金缴存凭证等资料，方便购房者后续的生活使用和费用结算。

费用结算

1、水电燃气费用

在物业交接时，要对水电燃气的费用进行结算，双方需一同前往相关的缴费部门，核对表数并结清欠费，原业主需要承担交房日前的水电燃气费用，而购房者则从交房日开始承担后续费用，在交房时，水电燃气表的读数分别为 1000 度、200 立方米、300 吨，原业主需按照实际使用量结清费用，之后购房者再根据新的读数开始缴费。

2、物业费

物业费的结算也是重要的一环，原业主应提供物业费的缴费凭证，证明其已经缴纳到了哪个时间节点，如果存在欠费情况，原业主需要及时补缴，购房者则要与物业公司确认后续的缴费方式和时间，确保物业费的正常缴纳，以享受良好的物业服务。

3、供暖费

对于有供暖设施的房屋，供暖费的结算也需要明确，如果原业主已经缴纳了整个供暖季的费用，购房者可以与原业主协商按照实际使用时间进行分摊；如果存在欠费，原业主必须结清，以免影响购房者在冬季的正常供暖使用。

房屋设施检查

1、门窗及装修检查

购房者要对房屋的门窗进行全面检查，查看门窗是否能够正常开关、密封是否良好，有无损坏或变形的情况，要检查房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板等是否有裂缝、脱落等问题，对于一些定制的装修设施，如橱柜、衣柜等，要检查其功能是否正常，五金件是否完好。

2、设备设施检查

房屋内的设备设施，如空调、热水器、冰箱等，原业主应保证其能够正常使用，购房者可以进行现场测试，检查设备的运行状况和性能，还要检查房屋的水电线路、排水管道等是否存在隐患，避免入住后出现漏水、漏电等问题。

钥匙及门禁交接

1、房屋钥匙

原业主需将房屋的所有钥匙，包括进户门、房间门、地下室等钥匙，完整地交给购房者，购房者要仔细核对钥匙的数量和对应的门锁，确保能够正常开启各个房间。

2、门禁卡

小区的门禁卡也是交接的重要物品之一，原业主应将其持有的门禁卡交给购房者，并协助购房者到物业公司办理门禁卡的更名或新卡办理手续，方便购房者自由进出小区。

买二手房的物业交接涉及多个方面，每一个细节都关系到购房者的切身利益，购房者在进行物业交接时，一定要认真仔细，确保各项交接工作顺利完成，为自己的新生活开启一个良好的开端。