沈阳租房真的不用交物业费吗？

在沈阳，租房是否需要交物业费不能一概而论，需要根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。

从常见的情况来看，多数租赁合同会明确约定物业费的承担方，一般存在以下几种情形。

情形一：房东承担物业费，在很多租房交易中，房东会将物业费包含在房屋的租金成本中，这是因为房东作为房屋的产权人，有一定的责任来保障房屋相关附属服务的正常运行，对于房东而言，将物业费纳入自己的支出范围，可以使房屋在租赁市场上更具竞争力，吸引更多租客，房东在进行房屋出租时，往往已经考虑到了物业费等各项成本，将其平摊到租金里，房东原本打算每月收取2000元租金，但考虑到每月100元的物业费，可能会将租金提高到2100元，对于租客来说，这种方式相对省心，他们只需要按照合同约定支付租金，无需额外操心物业费的问题。

情形二：租客承担物业费，有些租赁合同中会明确规定，租客除了支付租金外，还需要承担物业费，这种情况通常出现在房东给出相对较低租金的情况下，将物业费转嫁给租客，从房东的角度来看，这样可以减少自己的费用支出，降低持有房屋的成本，而对于租客，如果接受这种条款，可能是因为他们认为较低的租金可以弥补物业费的支出，不过，租客在承担物业费时，也享有相应的权利，比如要求物业提供符合标准的服务，如果物业未能履行职责，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，租客有权向物业提出整改要求。

从法律层面来讲，根据《物业管理条例》等相关规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务，如果租赁合同中明确约定由租客承担物业费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么租客就需要按照合同约定支付物业费，若租客不按照约定支付，物业可以依据合同向租客追讨，而在没有约定或者约定不明确的情况下，按照法律的一般原则，物业费应由业主（房东）承担。

在沈阳租房时，无论是房东还是租客，都应该在签订租赁合同前，就物业费的承担问题进行明确的协商，并将协商结果清晰地写入合同条款中，以避免日后可能出现的纠纷。

沈阳租房是否交物业费要依据具体的合同约定和法律规定来判断，不能简单地认为不用交或者必须交。