老物业私自划定车位合法吗？

在许多小区中，停车难是一个普遍存在的问题，为了应对这一状况，一些老物业会在小区内划定车位用于出租或出售，这种做法是否合法却引发了诸多争议。

从法律层面来看，小区的土地所有权通常归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，如果老物业在这些属于全体业主共有的土地上私自划定车位，并没有经过业主大会的同意，那么这种行为很可能是不合法的。

老物业私自划定车位可能存在的违法情形包括：其一，侵害了业主的共有权益，业主作为小区土地的共有人，对于公共区域的使用和收益享有权利，物业未经授权擅自划定车位并收费，使得原本属于全体业主的利益流入了物业的口袋，这无疑是对业主合法权益的侵犯，其二，可能违反了规划和建设要求，小区的规划和建设是经过相关部门审批的，物业私自划定车位可能会改变小区原有的规划布局，影响小区的整体环境和安全，在消防通道上划定车位，会严重影响消防安全，违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定。

在某些情况下，老物业划定车位也可能是合法的，如果物业经过了业主大会的授权，并且按照相关规定办理了合法的手续，那么划定车位并进行合理的管理和收费是可以的，在小区停车需求确实很大，业主们也希望通过合理规划车位来解决停车难题的情况下，业主大会可以授权物业进行车位的划定和管理，同时对收费标准和用途进行明确规定。

当业主对老物业划定车位的合法性存在疑问时，应该采取合理的途径来维护自己的权益，可以要求物业出示相关的授权文件和审批手续，如果物业无法提供，那么其划定车位的行为很可能存在问题，业主可以通过业主委员会与物业进行协商，要求其对车位划定的合法性进行说明，并对不合理的收费等问题进行整改，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门进行投诉，寻求政府部门的介入和处理。

老物业划定车位是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，关键在于是否经过了业主的同意以及是否办理了合法的手续，只有在合法合规的前提下，才能更好地解决小区的停车问题，维护业主和物业双方的合法权益。