商铺水电真的归物业管吗？

在商业经营的场景中，商铺水电的管理归属问题常常困扰着众多的商家和物业管理者，那么商铺水电到底归物业管理吗？这需要从多方面进行分析。

从普遍的物业管理服务内容来看，物业管理公司承担着对小区或商业区域的公共设施设备进行维护、保养和管理的职责，水电系统作为基础设施的重要组成部分，物业通常会对公共区域的水电线路、设备等进行管理，商业综合体中公共走廊的照明水电、消防设施的水电供应等，这些部分的日常巡检、维修和保养工作一般是由物业负责的，因为这些公共区域的水电设施关系到整个商业区域的正常运行和安全，物业具备专业的人员和资源来保障其稳定。

对于商铺内部的水电，情况则相对复杂，一般而言，如果商铺租赁合同中明确规定水电管理由物业负责，那么物业就需要承担起相应的责任，合同约定物业要对商铺内的水电设备进行定期检查、维修等服务，那么商家在遇到水电问题时就可以直接联系物业来解决，但在实际情况中，很多商铺的水电管理并非完全由物业负责。

商铺内部的水电使用和设备情况与商家的经营活动密切相关，商家作为水电的直接使用者，对自己商铺内的水电设施有着自主的控制权，商家可以根据自身的经营需求选择不同功率的电器设备，自行安排水电的使用时间和方式等，在这种情况下，商家对商铺内的水电设备负有一定的维护和管理责任，如果是因为商家自身使用不当导致的水电故障，如私自改装水电线路、过度使用大功率电器等，那么维修责任通常应由商家自己承担。

从水电费用的缴纳方式也能在一定程度上反映管理归属，有些地方的水电费用是由物业代收代缴的，这可能会让商家误以为水电完全由物业负责，但实际上，物业只是起到一个中间代收的作用，水电的供应主体仍然是供水供电部门，供水供电部门与商家之间存在着直接的供用关系，商家需要按照规定向供水供电部门缴纳费用，在这种情况下，商家与供水供电部门签订的供用水、供用电合同才是确定权利义务的关键依据。

商铺水电是否归物业管理不能一概而论，公共区域的水电管理通常是物业的职责范围，而商铺内部的水电管理则要根据租赁合同的约定以及实际情况来确定，商家和物业应该在租赁合同中明确各自的权利和义务，以避免在水电管理和使用过程中出现不必要的纠纷。