公司出售物业到底要交什么税？

在商业运营过程中，公司可能会因各种原因出售物业，那么公司出售物业究竟要交哪些税呢？下面我们来详细分析。

增值税

公司出售物业属于销售不动产的行为，一般需要缴纳增值税。

一般纳税人：如果公司是一般纳税人，销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，若销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，公司出售物业时，需要对增值额部分缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，在计算增值额时，需要扣除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格等项目。

企业所得税

公司出售物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，公司出售物业的收入属于企业的经营收入范畴，在计算应纳税所得额时，相关的成本、费用等可以按照税法规定进行扣除。

印花税

公司出售物业签订的产权转移书据，需要按照书据所载金额的万分之五缴纳印花税，印花税是一种行为税，只要发生了应税行为，就需要缴纳，在物业出售过程中，买卖双方都需要缴纳印花税，这是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

公司出售物业涉及到增值税、土地增值税、企业所得税和印花税等多种税种，在实际操作中，公司应准确了解相关税收政策，按照规定及时、足额缴纳税款，以避免税务风险，不同地区可能会有一些税收优惠政策或特殊规定，公司还需要结合当地实际情况进行税务处理。