为什么叫前期物业？

在房地产领域，我们常常会听到“前期物业”这个术语，为什么会叫前期物业呢？这需要从其定义、产生背景和承担的特殊使命等方面来进行剖析。

从定义上来说，前期物业是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，这里的“前期”明确了时间范围，是在业主正式参与到物业管理的决策流程之前的阶段，也就是说，在房屋建成之后，业主陆续入住但还未成立业主大会并选聘自己心仪的物业服务企业时，这个时间段的物业管理就被称为前期物业管理，提供服务的物业也就叫前期物业。

从产生背景来看，房地产项目的建设和销售是一个渐进的过程，当楼盘建成开始销售时，可能只有部分业主入住，此时很难马上组织起业主大会来选聘合适的物业服务企业，而小区又需要有基本的物业服务，比如环境卫生维护、安全保卫、设施设备的初步管理等，为了保障小区在这个过渡阶段的正常运转，建设单位就有责任和义务来选聘一家物业服务企业，这就是前期物业产生的现实背景，前期”一词，体现了它是在业主自主选聘物业的常规阶段之前的一个过渡性安排。

前期物业还承担着特殊的使命，它要在房屋交付阶段协助建设单位完成交房工作，向业主介绍小区的基本情况和物业服务内容，前期物业需要对小区的设施设备进行接管验收，确保其符合使用标准，并在后续的使用过程中进行初步的维护和管理，前期物业还需要建立起小区的物业服务基础档案，为后续的物业管理工作打下良好的基础，这些使命都是围绕着小区从建设到正式运营这个前期阶段的特殊需求而设定的。

之所以叫前期物业，是因为它存在于特定的时间阶段，是在业主自主选聘物业之前，由建设单位选聘的，为了满足小区在建设到正式运营过渡期间的特殊需求而产生的一种物业管理形式，它是房地产开发和物业管理流程中不可或缺的一个前期环节。