疫情期间清退物业合法吗？

在疫情这样特殊的时期，物业承担着社区疫情防控、日常管理等诸多重要职责，一些小区业主可能会因为对物业在疫情期间的表现不满等原因，产生清退物业的想法，那么疫情期间清退物业是否合法呢，这需要从多方面进行分析。

从法律层面来看，业主清退物业本质上是一个涉及合同解除的问题，通常情况下，业主与物业之间会签订物业服务合同，合同中会明确双方的权利和义务，如果物业在疫情期间严重违反了合同约定的主要义务，例如未能按照规定进行小区的消杀工作，对进入小区人员不进行必要的体温检测和登记，导致小区存在较大的疫情传播风险等，业主通过合法的程序清退物业是有一定法律依据的，根据《民法典》中关于合同解除的相关规定，当一方当事人根本违约，致使不能实现合同目的时，另一方当事人有权解除合同，在这种情况下，如果物业的不作为或不当作为已经严重影响到小区的正常防疫秩序和业主的生命健康安全，业主可以依据合同约定和法律规定，要求解除与物业的服务合同。

清退物业必须遵循合法的程序，根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，业主想要清退物业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，在疫情期间，组织这样的业主大会存在一定的困难，因为要考虑人员聚集带来的疫情传播风险，如果没有按照法定程序召开业主大会并获得相应的表决结果，即使物业存在一定的问题，业主单方面清退物业的行为也是不合法的。

还需要考虑到疫情防控的实际情况，疫情期间，保持小区物业管理的稳定性对于疫情防控工作至关重要，如果在没有合适的接替方案的情况下贸然清退物业，可能会导致小区的管理出现真空期，影响疫情防控措施的持续实施，垃圾清运、门禁管理等工作可能会陷入混乱，给小区业主的生活带来不便，也不利于疫情的防控，即使业主有清退物业的意愿，在疫情期间也可能难以迅速找到合适的新物业入驻，这也会给小区的后续管理带来难题。

疫情期间清退物业是否合法不能一概而论，如果物业存在严重违约行为，且业主按照法定程序进行清退，那么清退行为具有合法性，但在实际操作中，需要充分考虑疫情防控的实际情况和小区管理的稳定性，谨慎做出决定，在清退物业之前，业主可以先与物业进行沟通协商，提出改进要求，尽量通过协商解决问题，以保障小区在疫情期间的正常运转和业主的合法权益。