物业是业主建的吗？这样合法吗？

在当今的住宅小区管理中，物业扮演着至关重要的角色，它负责小区的日常维护、安保、卫生等多项事务，关于物业的建设和合法性问题，常常引发业主们的诸多疑问，物业是业主建的吗？这样合法吗？”就是一个典型的疑问。

首先来探讨“物业是业主建的吗”这一问题，通常情况下，物业并不是由业主建设的，在房地产开发过程中，开发商在项目规划时就会考虑到物业用房等相关设施的建设，根据相关规定，开发商需要按照一定的比例配置物业管理用房，这些用房是为了满足后续物业管理服务的开展而建设的，在一个大型的住宅小区建设中，开发商会在小区内专门划出一块区域建设物业管理办公室、仓库等设施，用于物业工作人员的办公和存放物资等，从建设主体来看，物业用房等设施大多是由开发商在建设小区的过程中一并建设完成的，而不是由业主直接建设。

也存在一些特殊情况，在一些老旧小区改造或者业主自治的情况下，业主们可能会通过集资等方式对原有的物业用房进行改造或者重新建设，这种情况下，可以说物业相关设施有业主建设的部分，不过，这种情况相对较少，并且需要经过一系列的合法程序和全体业主的同意。

接下来分析这种情况是否合法，如果是开发商按照规划和相关规定建设物业用房，那是完全合法的，我国有明确的法律法规对物业管理用房的建设标准、面积等进行了规定，开发商必须遵守这些规定来保障物业管理服务的正常开展。《物业管理条例》就明确规定了建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

而对于业主建设物业相关设施的情况，其合法性就需要具体情况具体分析，如果业主们是在合法合规的前提下，经过全体业主的民主决策，并且获得了相关部门的审批，那么建设行为是合法的，在老旧小区改造过程中，业主们通过业主大会决定集资建设新的物业用房，并且向当地的规划、建设等部门申请了建设许可，在获得批准后进行建设，这种建设行为就是合法的，但如果业主们没有经过合法程序，擅自建设物业设施，可能就会面临违法建设的问题，相关部门有权要求其进行整改甚至拆除。

一般情况下物业不是由业主建设的，开发商建设物业用房是合法的常见情况，而业主建设物业设施则需要遵循合法的程序，否则可能会面临法律风险，业主和开发商都应该了解相关的法律法规，在合法合规的框架内进行物业相关设施的建设和使用，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。