物业管理究竟要办什么执照？

在开展物业管理业务时，办理相关执照是合法运营的必要前提，物业管理具体需要办理哪些执照呢？

最基础的是营业执照，营业执照是企业合法经营的凭证，无论是个体工商户形式的小型物业管理单位，还是具有一定规模的物业管理公司，都需要到当地工商行政管理部门进行注册登记，申请营业执照，在申请时，需准备好相关材料，如登记（备案）申请书、申请人身份证明、经营场所使用证明等，工商部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会颁发营业执照，上面会明确标注企业的经营范围等重要信息，而物业管理相关的业务范围表述通常会涵盖物业的日常管理、维护、安保等服务内容。

资质证书也非常关键，虽然在2017年之前，从事物业管理需要办理物业服务企业资质证书，并且根据企业的规模、业绩等因素分为不同的等级，但自2017年起，国务院取消了物业服务企业资质认定，不过，部分地区可能仍会有一些地方规定或行业自律性的资质要求，有些地方会推行物业服务企业信用等级评定等类似举措，以规范当地的物业管理市场，企业可以通过参与这类评定，提升自身的市场竞争力和信誉度。

若物业管理公司涉及到一些特殊的业务，还需要办理相应的专项许可证，如果物业管理公司负责小区的二次供水，就需要办理二次供水卫生许可证，这需要向当地的卫生健康部门提出申请，卫生部门会对供水设施的卫生状况、水质检测等方面进行检查和评估，符合标准后才会颁发许可证，再如，若物业管理公司有停车场经营业务，可能需要办理停车场经营许可证，具体的办理流程和要求因地区而异，一般需要向当地的交通管理或城管等相关部门提交申请，并提供停车场的规划、安全设施等相关资料。

物业管理需要办理的执照和证书是根据其具体的业务范围来确定的，办理这些执照和证书不仅是遵守法律法规的要求，也是保障物业管理服务质量和业主权益的重要举措，物业管理企业应充分了解当地的政策法规，及时办理好相关证照，以确保企业的合法合规运营。