物业人车分流合法吗？

在现代城市的住宅小区中，物业推行人车分流已经成为一种较为常见的管理模式，所谓人车分流，就是将行人和车辆完全分隔开，车辆在小区内通过地下车库等专门通道行驶，行人则在地面的步行区域活动，这样的模式旨在提高小区居民的安全性和居住舒适度，物业实施人车分流是否合法，需要从多个角度进行分析。

从法律依据方面来看，我国并没有明确的法律法规禁止或强制要求物业实行人车分流，但相关的法律规定了业主对小区共有部分享有权利，根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

如果物业要实施人车分流，必然会对小区的道路、公共区域等进行改造或重新规划，这就涉及到是否需要经过业主的同意，如果物业在没有经过业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自改变小区原有的规划和布局，实施人车分流，那么这种行为很可能是不合法的，因为这侵犯了业主对小区共有部分的决策权和使用权。

某小区物业在未与业主进行充分沟通和征得同意的情况下，就封闭了部分地面道路用于人车分流改造，导致一些业主出行不便，业主们认为物业的做法没有尊重他们的意愿，损害了他们的权益，于是联合起来向物业提出抗议，这种情况下，物业的行为就缺乏合法性基础。

如果物业实施人车分流是经过了合法的程序，获得了业主大会或业主委员会的同意，并且在实施过程中遵循了相关的规划和建设要求，那么这种行为就是合法的，在小区规划建设之初就已经明确了人车分流的设计方案，并且在购房合同等文件中向业主进行了告知，那么物业按照既定方案实施人车分流就是合理合法的。

物业实施人车分流还需要考虑其目的是否正当，如果人车分流的目的是为了提高小区的安全性，减少车辆对行人的安全威胁，改善小区的居住环境，那么从这个角度来看，其具有一定的合理性和正当性，但如果物业实施人车分流是为了谋取自身的利益，比如为了提高地下停车位的销售或租赁价格，而忽视了业主的实际需求和利益，那么这种行为可能就会引发争议。

物业人车分流是否合法不能一概而论，关键在于是否经过了合法的程序，是否尊重了业主的权利，以及实施的目的是否正当，在实际生活中，业主和物业应该加强沟通和协商，共同制定合理的小区管理方案，以实现小区的安全、舒适和有序发展，业主如果对物业实施人车分流的行为存在疑问或不满，可以通过合法的途径，如向业主委员会反映、与物业进行协商或通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。