门面漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，不少门面的业主或租户可能会遇到门面漏水的困扰，这时大家往往会疑惑：门面漏水到底归物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业服务合同会详细规定物业的服务内容，大多数情况下，物业对公共区域的设施设备负有维修、养护和管理的责任，如果门面漏水是由于公共区域的管道、屋顶等设施出现问题所导致的，那么物业通常是有责任进行管理和维修的。

整栋楼的公共排水管道破裂，水渗透到了门面内，这种情况就属于公共设施的问题，因为公共排水管道是所有业主共同使用的部分，物业有义务对其进行日常的检查和维护，当出现破裂等故障时，物业应该及时安排人员进行维修，以避免给业主或租户造成损失。

如果门面漏水是由门面内部的设施损坏引起的，情况就有所不同了，门面内的水管因业主或租户使用不当而破裂，或者是自行装修时防水处理不到位导致的漏水，这种情况下物业通常没有直接的管理责任，这些属于业主或租户自身的私有部分，其维护和管理的责任主要在于业主或租户自己，他们需要自行承担维修费用，并安排人员进行修复。

还存在一种特殊情况，就是门面漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，而且房屋还在开发商的质保期内，在这种情况下，虽然物业可能会协助业主或租户与开发商进行沟通和协调，但主要的维修责任还是在开发商身上，物业可以起到一个中间桥梁的作用，帮助业主或租户及时反馈问题，推动问题的解决。

当门面出现漏水问题时，业主或租户首先要做的是及时向物业反映情况，物业在接到反馈后，应该进行初步的调查和判断，确定漏水的原因和责任归属，如果是属于物业管理范围内的问题，物业应该尽快安排维修人员进行处理；如果不属于物业管理范围，物业也应该向业主或租户说明情况，并提供一些合理的建议。

门面漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据具体的漏水原因和物业服务合同的约定来确定，业主和物业之间应该建立良好的沟通机制，遇到问题时及时交流，共同协商解决办法，以保障门面的正常使用和业主、租户的合法权益。