楼外墙漏雨物业管吗？

在日常生活中，楼外墙漏雨是不少居民可能会遇到的烦心事，当遇到这种情况时，大家往往会第一时间想到物业，心中不免会产生疑问：楼外墙漏雨物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来进行分析。

从法律规定层面来看，依据《物业管理条例》等相关法规，物业对于小区的公共部位是有管理和维护职责的，楼外墙属于建筑物的公共部分，所以在一定程度上，物业是有义务对其进行管理的，一般情况下，如果楼外墙漏雨是由于正常的老化、自然损坏等原因导致的，物业应当负责组织维修，因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用的用途就是用于公共设施和部位的日常维护和保养。

实际情况往往更为复杂，这就要看业主与物业签订的服务合同具体条款是如何规定的，不同的物业服务合同可能会对物业的职责范围有不同的界定，有些合同可能会明确列出物业对楼外墙的维修责任，包括定期检查、出现问题及时修复等；而有些合同可能规定得比较模糊，这就容易在出现楼外墙漏雨问题时引发争议，如果合同中明确了物业对楼外墙漏雨有维修责任，那么物业就必须按照合同约定进行处理。

楼外墙漏雨的责任界定还与漏雨的原因密切相关，如果漏雨是由于人为破坏造成的，比如在楼外墙面施工时不小心破坏了防水层等，那么责任可能需要由造成破坏的一方来承担，这种情况下，物业可能主要起到协调和监督的作用，协助业主找到责任方并要求其进行修复，但如果找不到具体的责任方，物业可能还是需要先采取临时措施防止漏雨情况进一步恶化，然后再通过合理的途径来解决费用等问题。

还有一种情况，如果小区已经缴纳了住宅专项维修资金，当楼外墙漏雨情况比较严重，需要进行大规模的维修时，可以申请使用这笔资金，物业在其中应当起到协助业主申请的作用，准备相关的材料，按照规定的程序来办理申请手续，但申请使用维修资金的过程可能比较复杂，需要经过一定的审批流程。

当楼外墙出现漏雨问题时，业主首先应该及时向物业反映情况，物业在接到业主的反馈后，应当及时安排人员到现场进行勘查，确定漏雨的原因和严重程度，如果是属于物业职责范围内的问题，物业应当尽快制定维修方案并组织实施，如果物业推诿责任，业主可以通过合理合法的途径来维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；也可以向当地的房地产管理部门等相关机构投诉。

楼外墙漏雨物业一般是有一定管理责任的，但具体是否负责维修以及如何维修，要依据法律规定、物业服务合同以及漏雨的具体原因等多方面因素来确定，在遇到此类问题时，业主和物业都应当按照相关规定和合同约定，积极履行自己的义务，共同解决楼外墙漏雨的问题，营造一个舒适、安全的居住环境。