小区物业管屋顶漏水吗？

在日常生活中，小区居民常常会遇到各种各样的房屋问题，其中屋顶漏水就是一个比较常见且令人头疼的难题，当遇到屋顶漏水时，很多业主第一时间就会想到小区物业，那么小区物业到底管不管屋顶漏水呢？

从法律和物业管理规定的角度来看，这需要分情况来讨论，屋顶属于建筑物的公共部分，根据《物业管理条例》以及相关的住宅专项维修资金管理办法，小区物业对公共部位负有一定的管理和维护责任，如果屋顶漏水是由于自然老化、正常损耗等原因导致的，物业是有义务进行处理的，因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用的用途就是用于对小区公共设施、公共部位的日常维护和保养。

小区建成时间较长，屋顶防水层经过多年的风吹日晒、雨淋雪打，逐渐失去了防水功能，从而出现漏水现象，这种情况下，物业应该及时组织人员对屋顶进行检查和维修，物业可以首先安排专业的维修人员对漏水情况进行勘查，确定漏水的具体位置和原因，然后根据实际情况制定维修方案，如果维修费用在物业的日常维护资金范围内，物业可以直接安排维修；如果维修费用较高，超出了日常维护资金的承受范围，物业则需要按照相关规定，申请使用住宅专项维修资金来进行维修。

如果屋顶漏水是由于业主自身的不当行为导致的，那么物业的责任就会有所不同，有的业主为了安装太阳能热水器、搭建遮阳棚等，在屋顶进行了不规范的施工，破坏了屋顶的防水层，从而引发了漏水问题，这种情况下，责任主要在于实施不当行为的业主，物业没有直接的维修责任，但物业有义务协调和督促相关业主进行整改和维修，以避免漏水问题对其他业主造成影响，物业可以向该业主说明情况，告知其应承担的责任和义务，并要求其尽快采取措施解决漏水问题，如果该业主拒绝配合，物业可以通过合法途径，如向相关部门报告或者通过法律诉讼等方式来解决问题。

如果屋顶漏水是由于不可抗力因素，如地震、特大暴雨等自然灾害导致的，物业也需要积极履行相应的职责，虽然自然灾害属于不可预见、不可避免的情况，但物业应该在灾害发生后，及时对小区的公共部位进行检查和统计损失情况，对于屋顶漏水问题，物业要及时采取临时的防护措施，如遮盖防水布等，以减少漏水对业主房屋造成的损害，物业要协助业主向相关部门申请灾害救助资金等，共同解决屋顶漏水的维修问题。

小区物业对于屋顶漏水问题的管理情况较为复杂，不能一概而论地说管或者不管，业主在遇到屋顶漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解漏水的原因和责任归属，共同协商解决方案，而物业也应该切实履行自己的职责，积极处理屋顶漏水等问题，为业主营造一个安全、舒适的居住环境。