物业出售车位合法吗？

在现代城市生活中，随着汽车保有量的持续攀升，车位成为了众多小区居民关注的焦点，不少小区的物业会有出售车位的行为，物业出售车位这种做法到底合不合法呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确车位的产权归属，小区车位主要分为三种类型，分别是规划内车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位以及人防工程车位，不同类型的车位，其产权情况不同，物业是否有权出售也有不同的判定。

对于规划内车位，如果在建设规划中就明确是作为车位用途建设的，并且开发商在销售房屋时没有将其公摊面积计入业主的购房面积中，那么这类车位的产权通常归开发商所有，在这种情况下，开发商可以委托物业进行车位的出售，物业在获得开发商合法授权后，出售车位的行为是合法的，因为开发商作为车位的产权所有者，有权对其进行处置，包括出售、出租等。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其产权是归全体业主共有的，这部分车位是小区公共资源的一部分，是为了满足小区业主的停车需求而设置的，物业并没有权利出售这类车位，如果物业擅自出售，就侵犯了全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，对于这类共有车位，物业只能在业主大会的授权下，对车位进行管理和合理分配，而不能进行售卖。

还有人防工程车位，这类车位是结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室，人防工程的产权既不属于开发商，也不属于业主，而是归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，虽然物业可能是受开发商委托对人防工程车位进行管理，但并不拥有出售的权利，物业只能对其进行出租，并且租赁期限不得超过20年，如果物业以出售的名义将人防工程车位卖给业主，这种行为是不合法的。

即使物业有出售车位的合法权限，在出售过程中也必须遵守相关的法律法规和程序，要保证信息公开透明，让业主充分了解车位的情况、价格等；要优先满足本小区业主的需求等，如果物业在出售车位时存在欺诈、隐瞒等不正当手段，或者没有按照规定的程序进行操作，那么业主也有权维护自己的合法权益。

物业出售车位是否合法不能一概而论，需要根据车位的产权归属以及是否遵守相关法律法规和程序来判断，业主在面对物业出售车位的情况时，要了解车位的性质和相关规定，保护好自己的合法权益，如果发现物业存在不合法的出售行为，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来解决问题。