房子不住物业费怎么算？

在现实生活中，很多人会遇到房子买了却暂时不住的情况，比如在外地工作、房屋待装修等，关于物业费该如何计算就成了大家颇为关心的问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这意味着，即使房子不住，业主也不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

在实际操作中，不同地区对于不住房屋的物业费计算方式存在差异，有些地区支持业主按照一定比例缴纳物业费，在一些城市，如果业主的房子处于空置状态，业主可以向物业公司提出申请，经物业公司核实后，可按照正常物业费的 70% - 90% 缴纳，这是因为虽然业主未实际居住，但物业服务企业依然为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等基础性服务，这些服务并不会因为个别房屋的空置而停止，不过，这种打折缴纳的政策并不是全国统一的，需要根据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的合同来确定。

还有一些地区，不管房子是否居住，业主都需要全额缴纳物业费，这是基于物业服务的整体性和公共性，物业服务企业提供的服务是面向整个小区的，包括公共区域的管理和维护，如小区的道路清扫、电梯运行、消防设施检查等，这些服务的成本并不会因为个别业主未居住而减少，从公平的角度出发，即使房屋空置，业主也应承担相应的费用。

业主若房子不住，在处理物业费问题时，首先要详细了解当地的相关政策法规，可以通过咨询当地的房地产管理部门、社区居委会等途径获取准确信息，要仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，合同中可能会对空置房屋的物业费缴纳有明确约定，如果合同中没有相关约定，业主可以与物业公司进行协商，尝试争取合理的物业费缴纳方案，在协商过程中，业主应保持理性和客观，向物业公司说明房屋空置的情况，并表达自己的合理诉求。

房子不住时物业费的计算并没有统一的标准，要综合考虑当地政策、物业服务合同约定以及与物业公司的协商结果等因素，业主在遇到此类问题时，应积极了解相关规定，通过合法合理的途径解决物业费缴纳问题。