什么时候才能收物业费？

物业费的收取时间是众多业主和物业企业都十分关注的问题，一般而言，物业费的收取起始时间与房屋交付的状态密切相关。

当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，物业费的收取便拉开了帷幕，在房屋交付过程中，开发商会向业主发出交房通知，业主在规定的时间内办理了交房手续，从交房的次月起，就需要开始缴纳物业费，这是因为此时业主已经获得了对房屋的实际控制权和使用权益，物业企业也开始为该房屋所在的小区提供包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等一系列的服务，所以业主理应承担相应的费用。

如果在交房时，房屋存在质量问题，比如墙面渗水、门窗损坏等，导致业主无法正常入住，在这种情况下，物业费的收取就需要具体问题具体分析，如果是由于开发商的原因造成房屋质量不过关而延迟交付，那么在整改期间的物业费应由开发商承担，因为在房屋未达到交付标准时，业主并未真正享受到物业的服务，让业主承担这部分费用显然是不合理的，只有当房屋整改完毕，再次通知业主交房且业主办理了交房手续后，才开始计算业主应缴纳的物业费。

还有一种特殊情况是业主主动延迟收房，有些业主由于自身的原因，如长期在外地工作等，未能在开发商通知的时间内办理交房手续，这种情况下，虽然业主没有实际入住，但从法律和合同的角度来看，房屋已经具备交付条件，物业企业也已经按照规定提供了相应的服务，所以物业费仍可能会从开发商通知交房的次月起开始计算，不过，不同地区和不同的物业服务合同可能对此有不同的约定，有些地方会给予业主一定的宽限期，或者按照一定的比例收取延迟期间的物业费。

什么时候能收物业费并没有一个绝对固定的答案，它取决于房屋交付的具体情况、相关的合同约定以及当地的政策法规等多方面因素，无论是业主还是物业企业，都应该清楚了解这些规定，以避免在物业费收取问题上产生不必要的纠纷。