物业维修中什么算大修什么算小修？

在物业管理工作里，维修是保障物业正常使用和延长其使用寿命的关键环节，而明确物业维修中大修和小修的界定，对于合理安排维修资金、制定维修计划以及保障业主权益都有着重要意义，下面就为大家详细分析物业维修里大修和小修的不同情形。

小修的定义与范围

小修通常指的是那些工作量较小、维修范围较窄、费用相对较低且能及时修复物业轻微损坏的维修工作，这类维修一般是对物业日常使用过程中出现的小故障、小损坏进行处理，目的是维持物业的正常运行和基本使用功能。

从房屋建筑方面来看，小修可能包括诸如门窗玻璃的更换、门锁的修理或更换、墙面小面积的修补、地面瓷砖的局部更换等，居民家中的窗户玻璃被意外打碎，物业安排人员及时更换新玻璃，这就属于小修范畴，在水电设施方面，小修涵盖水龙头的更换、灯泡的更换、电路小故障的排查与修复、水管轻微漏水的处理等，像卫生间的水龙头出现滴水现象，物业维修人员上门更换阀芯解决漏水问题，这就是典型的小修案例。

小修的特点在于其具有及时性和经常性，由于问题较为轻微，一般不需要复杂的施工工艺和大量的维修材料，维修时间也相对较短，通常可以在较短时间内完成，不会对业主的正常生活造成较大影响，而且小修费用相对较低，一般可以从物业的日常维修资金中列支。

大修的定义与范围

大修则是指对物业的主要结构、重要设备进行全面、大规模的修复和改造工作，大修往往是在物业使用一定年限后，由于自然老化、长期使用等原因导致物业出现较为严重的损坏，影响到物业的整体安全和正常使用功能时进行的。

对于房屋建筑来说，大修可能涉及到屋顶的全面翻修、主体结构的加固、外墙的大规模修缮等，当屋顶出现大面积漏水，经过多次小修仍无法解决问题，就需要对屋顶进行全面翻修，包括拆除原有防水层、重新铺设防水卷材等，这就属于大修工程，在设备设施方面，电梯的整体更新改造、消防系统的全面升级、大型中央空调设备的大修等都属于大修范畴，以电梯为例，当电梯运行年限较长，出现频繁故障，经过专业检测评估后需要对电梯的主要部件进行更换或对整个电梯系统进行改造时，就属于大修工作。

大修具有工程量大、费用高、施工时间长等特点，由于大修涉及到物业的关键部位和重要设备，需要专业的施工队伍和复杂的施工工艺，并且需要大量的资金投入，大修费用一般需要通过专项维修资金来解决，并且在施工前需要进行详细的规划和论证，以确保维修工作的质量和安全。

物业维修中的大修和小修有着明显的区别，小修侧重于日常的小故障修复，以维持物业的基本使用功能；而大修则是针对物业的主要结构和重要设备进行的全面修复和改造，以保障物业的整体安全和正常运行，准确区分大修和小修，有助于物业管理部门合理安排维修资源，提高维修效率，为业主提供更好的服务。