家里什么维修归物业管理？

在日常生活中，当家里出现需要维修的情况时，很多业主都会困惑到底哪些维修该由物业管理负责，下面就为大家详细介绍一下。

公共区域相关联的室内部分

如果室内部分的设施与公共区域的设施是相互关联的，且该关联设施出现问题影响到公共区域功能或者存在安全隐患，那么这类维修通常归物业管理，家里的下水管道与公共排水主管道相连，当下水管道堵塞是由于公共排水主管道问题引发时，物业就有责任进行维修，因为公共排水主管道属于物业负责维护和管理的公共设施，其故障导致业主室内排水不畅，物业需进行排查和修复。

房屋主体结构问题

房屋的主体结构出现问题，一般也在物业管理的维修范围内，像墙体出现裂缝、屋顶漏水等情况，这些问题关乎整个房屋的安全性和耐久性，虽然是在业主家里，但由于主体结构是整栋建筑的基础部分，物业需要协调相关专业人员进行检测和维修，比如屋顶漏水，不仅会影响业主的正常生活，还可能对建筑结构造成进一步损害，物业应及时安排防水维修工作，以保障房屋的正常使用和业主的权益。

合同约定的设施设备

在物业服务合同中，通常会明确规定物业负责维修的具体设施设备范围，如果家里的某些设施设备在合同约定之内，那么物业就需要承担维修责任，一些小区的物业服务合同中约定，物业负责电梯前室到业主家门之间的门窗、照明等设施的维修，当业主家里门口的照明灯具损坏时，业主就可以联系物业进行更换和维修。

共用设施延伸至室内的部分

有些共用设施会延伸至业主室内，这部分的维修也可能由物业管理，暖气管道是小区的共用设施，当暖气管道在业主室内部分出现泄漏等问题时，物业需要安排专业人员进行维修，因为暖气管道的正常运行关系到整个小区的供暖系统，物业有责任确保其正常工作，即使问题出现在业主室内，也属于其维修管理的范畴。

并非家里所有的维修都归物业管理，像业主自行装修导致的设施损坏、个人使用不当造成的物品故障等，一般都由业主自行承担维修责任，业主自行更换了家里的门锁，之后门锁出现问题，这就不属于物业的维修范围。

了解家里哪些维修归物业管理，对于业主和物业来说都非常重要，业主在遇到维修问题时，应先判断是否属于物业的维修范围，通过合理的方式与物业沟通解决；物业也应按照合同约定和相关规定，切实履行好自己的维修管理职责，为业主提供良好的居住环境。