换掉物业究竟要什么流程？

在小区生活中，当业主们对现有的物业服务不满意时，就会产生换掉物业的想法，换掉物业并不是一件简单的事情，它有着一套明确且严谨的流程。

成立业主大会筹备组

需要由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，筹备组的主要职责是组织业主推选业主代表，确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，这个筹备组的成立是后续一系列工作的基础，它的成员需要具备一定的责任心和组织协调能力，能够代表广大业主的利益和意愿，筹备组应当自组成之日起 90 日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

召开业主大会

业主大会是决定是否更换物业的关键环节，在这个会议上，要对更换物业公司这一事项进行表决，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议，这就要求筹备组提前做好充分的宣传和沟通工作，让广大业主了解更换物业的必要性和相关情况，积极参与到表决中来。

发布招标公告

一旦业主大会通过了更换物业的决议，接下来就要进行新物业的招标工作，业主委员会（如果尚未成立业主委员会，则由筹备组负责）需要发布招标公告，明确招标的范围、条件、要求等信息，招标公告可以通过小区公告栏、业主微信群、当地的物业管理相关网站等渠道发布，吸引符合条件的物业公司前来投标。

筛选投标物业公司

在规定的时间内，会有多家物业公司前来投标，业主委员会或筹备组要对这些投标的物业公司进行筛选，筛选的标准可以包括物业公司的资质、信誉、服务方案、收费标准等方面，可以通过查阅资料、实地考察其他小区的物业服务情况等方式，对投标公司进行全面的评估和比较，选出几家较为合适的公司进入下一步的评审环节。

开标、评标和定标

按照既定的时间和程序，进行开标、评标和定标工作，开标时，要确保投标文件的密封性和公正性，评标过程中，要组织专业的评审人员对各投标公司的方案进行详细的评审，综合考虑服务质量、价格、管理经验等因素，最后根据评审结果确定中标物业公司，并与其签订物业服务合同。

与原物业交接

在新物业确定并签订合同后，要及时与原物业公司进行交接工作，交接的内容包括小区的相关资料，如物业档案、设施设备清单、财务账目等；还包括小区的公共设施、场地等实物的交接，原物业公司应当在规定的时间内完成交接手续，不得无故拖延或拒绝，业主委员会要监督交接过程，确保交接工作顺利进行，保障小区的正常运转。

换掉物业是一个复杂且严谨的过程，需要广大业主的积极参与和配合，严格按照相关法律法规和程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利完成，为小区带来更好的物业服务。