空调漏水属于物业管吗？

在日常生活中，空调漏水是一个较为常见的问题，它不仅可能影响室内的整洁和家具的使用寿命，还可能引发邻里之间的矛盾，当遇到空调漏水情况时，很多人会疑惑：空调漏水属于物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确空调的产权归属，如果是业主自行购买、安装在自己房屋内的空调，从产权角度来说，这属于业主的私有财产，在这种情况下，空调本身出现的质量问题、部件损坏导致的漏水，通常是由业主自己负责维修和处理的，空调的冷凝水管老化破裂，或者空调的蒸发器出现故障导致漏水，这些都属于空调设备自身的问题，物业一般没有直接的管理和维修责任，因为物业的服务范围主要是针对小区的公共区域和公共设施，而业主家中的私有物品并不在其直接管理范畴之内。

也存在一些特殊情况，物业可能需要承担一定的责任，如果空调漏水是由于公共区域的设施问题引起的，那么物业就有义务进行处理，空调的排水管道是连接到公共排水系统的，如果公共排水管道堵塞，导致空调排水不畅而漏水，这就属于公共设施的问题，物业应当及时安排人员进行疏通和维修，因为公共排水系统是小区的公共设施，物业有责任对其进行日常的维护和管理，确保其正常运行。

在一些新建小区，开发商可能会统一安装空调，并且在一定的质保期内，如果在质保期内空调出现漏水问题，业主可以先联系开发商进行维修，但如果开发商委托物业来处理相关的售后问题，那么物业就需要按照委托协议的要求，协助业主解决空调漏水的问题。

还有一种情况，如果空调的安装位置不符合相关规定，影响了其他业主的正常生活，物业也有管理的职责，有的业主为了方便，将空调外机随意安装，导致排水滴落到楼下邻居的窗户或阳台上，引起邻里纠纷，物业可以依据小区的管理规定，要求业主对空调的安装位置进行调整，以避免类似问题的发生。

空调漏水是否属于物业管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，是空调自身的问题，还是公共设施的问题，以及是否涉及到小区的管理规定等，当遇到空调漏水问题时，业主可以先自行检查漏水的原因，如果怀疑是公共设施的问题，及时与物业沟通，共同协商解决办法，物业也应当积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题，及时处理，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。