物业物权究竟包括什么？

在当今的房地产市场和社区生活中，物业物权是一个备受关注的话题，它涉及到众多业主的切身利益，很多人对于物业物权具体包括什么却并不十分清楚，物业物权究竟涵盖哪些方面呢？

物业物权包括建筑物区分所有权，这是物业物权中非常重要的一项内容，建筑物区分所有权又可细分为专有权、共有权和成员权，专有权是指业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的所有权，业主可以对专有部分进行占有、使用、收益和处分，业主可以在自己的房屋内自由布置家具、进行装修等，也可以将房屋出租获取租金收益，或者将其出售给他人。

共有权则是指业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利，建筑物的共有部分包括电梯、楼梯、走廊、屋顶、外墙等，这些共有部分是为了全体业主的共同利益而存在的，业主对共有部分享有平等的使用权利，同时也需要承担相应的维护和管理义务，电梯的正常运行需要全体业主共同出资进行维护和保养，而业主在使用电梯时也应该遵守相关的规定，不得随意破坏。

成员权是指业主基于建筑物区分所有权而享有的作为建筑物管理团体成员的权利，业主可以通过业主大会等形式参与物业管理区域内的重大事项决策，选举业主委员会成员，监督物业服务企业的服务质量等，成员权的存在保障了业主在物业管理中的参与权和决策权，使得业主能够更好地维护自己的合法权益。

物业物权还包括土地使用权，在我国，土地归国家或集体所有，业主通过购买房屋获得的是土地的使用权，土地使用权是物业物权的重要组成部分，它与建筑物的所有权紧密相连，业主对土地的使用权利受到法律的保护，同时也需要按照规定缴纳土地出让金等费用，土地使用权的期限根据不同的土地用途有所不同，例如住宅用地的使用期限一般为70年。

物业物权还可能涉及到一些附属设施的物权，比如小区内的停车位、车库等，停车位和车库的物权归属情况较为复杂，有的是属于全体业主共有，有的则是开发商单独所有并可以进行出售或出租，业主在购买房屋时，需要了解停车位和车库的物权归属情况，以避免日后产生纠纷。

物业物权包括建筑物区分所有权、土地使用权以及附属设施的物权等多个方面，了解物业物权的具体内容，对于业主维护自己的合法权益、合理使用物业资源以及参与物业管理都具有重要的意义，业主应该增强对物业物权的认识，积极参与物业管理活动，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。