物业园林移交到底需要什么？

在物业管理中，园林移交是一个重要的环节，它涉及到物业后续的景观维护、环境营造等诸多方面，物业园林移交究竟需要什么呢？

资料文件方面

1、设计图纸

完整的园林设计图纸是园林移交的基础资料，这些图纸详细记录了园林的布局、植物种类分布、景观设施的位置和规格等信息，施工单位应向物业移交包括总平面图、竖向设计图、种植设计图、给排水设计图、电气设计图等在内的全套图纸，通过这些图纸，物业人员可以了解园林的原始设计意图，为后续的养护和改造提供依据，在进行植物补种时，能根据种植设计图准确确定植物的品种和种植位置。

2、施工资料

施工过程中的各项资料也是移交的重要内容，包括施工日志，它记录了施工期间的天气情况、施工进度、遇到的问题及解决方法等；材料检验报告，证明了园林建设中所使用的植物、石材、木材、水电管材等材料的质量符合相关标准；隐蔽工程验收记录，详细记录了如地下管线铺设、基础施工等隐蔽工程的施工质量和验收情况，这些资料有助于物业在后续维护中了解园林的施工质量和材料状况，及时发现潜在问题。

3、养护手册

养护手册是物业进行园林日常养护的重要指南，它应包含园林内各类植物的养护要点，如浇水频率、施肥时间和用量、修剪方法和时间等；景观设施的维护说明，如喷泉的清洗和保养周期、路灯的更换方法等，有了养护手册，物业人员可以更科学、规范地进行园林养护工作，延长园林景观的使用寿命。

现场实物方面

1、植物

园林内的植物是移交的核心实物，在移交时，要确保植物的品种、数量与设计图纸一致，并且植物生长状况良好，无病虫害和明显损伤，对于新种植的植物，还应提供一定时间的养护期保证，施工单位应向物业人员介绍植物的特点和养护注意事项，如哪些植物喜阴、哪些植物耐寒等，以便物业人员更好地进行养护管理。

2、景观设施

园林中的景观设施如亭台楼阁、假山喷泉、休闲桌椅等也需要完整移交，这些设施应安装牢固、外观完好，能够正常使用，施工单位要提供设施的使用说明书和保修卡，对于一些复杂的设施，还应进行现场操作培训，确保物业人员能够正确使用和维护，对于自动灌溉系统，要教会物业人员如何设置灌溉时间和水量。

3、配套设备

配套设备如灌溉系统、照明系统、监控系统等也是移交的重要内容，这些设备应运行正常，各项参数符合设计要求，施工单位要向物业人员演示设备的操作方法和常见故障的排除方法，并提供设备的维修保养记录和配件清单，在移交后，物业人员可以根据这些信息及时对设备进行维护和保养，确保设备的正常运行。

人员对接方面

1、技术交底

施工单位的技术人员应与物业的园林养护人员进行技术交底，详细介绍园林的施工工艺、特殊植物的种植和养护技术、景观设施的安装和维护要点等，通过技术交底，物业人员可以快速掌握园林的相关技术知识，提高养护管理水平。

2、人员培训

施工单位还应根据物业的需求，对园林养护人员进行针对性的培训，培训内容可以包括植物病虫害防治、园林机械的使用和维护、景观设计和改造等方面的知识和技能，通过培训，物业人员可以不断提升自身的专业素质，更好地完成园林养护工作。

物业园林移交需要全面、细致地做好资料文件、现场实物和人员对接等方面的工作，才能确保园林顺利移交，为物业后续的管理和养护奠定良好的基础，为业主提供一个优美、舒适的居住环境。